RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook

Кадастровый учёт

Налог на имущество от кадастровой стоимости выравнивает условия конкуренции


30 сентября 2015 года в рамках форума «Эффективная налоговая политика регионов. Опыт Москвы», организованного Правительством Москвы с участием представителей около 70 регионов России, состоялась сессия, посвященная налогу на имущество организаций от кадастровой стоимости.

Участники сессии обсудили особенности администрирования данного налога, а также его роль в создании комфортных условий для ведения бизнеса.

Министр Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития Максим Решетниковнапомнил, что основной целью реформы было экономически справедливое перераспределение налоговой нагрузки в зависимости от реальной стоимости имущества, выравнивание ее уровня между различными категориями объектов. «Кроме того, переход к исчислению налогооблагаемой базы от кадастровой стоимости позволяет компенсировать потери бюджета от вывода движимого имущества из-под налогообложения и получить устойчивый, не зависящий от конъюнктурных колебаний источник доходов», - сказал он.

По Налоговому кодексу РФ у Правительства Москвы была возможность обложить налогом все коммерческие здания и сооружения в городе. Но в целях недопущения резкого изменения налоговой нагрузки круг объектов торгово-офисной недвижимости, подпадающих под действие закона, расширяется постепенно.

Как подчеркнул Максим Решетников, в Москве была создана сбалансированная система льгот, защищающая реально работающий малый бизнес, социально значимые отрасли и производство от роста налоговой нагрузки. Так, с 2014 года малому бизнесу, работающему в реальном секторе, предоставляется налоговый вычет на площадь 300 кв. м; такую же преференцию получают образовательные, медицинские и научные организации. В 2015 году приняты льготы в отношении гостиниц, спортивных сооружений, а также для заводоуправлений. В результате применения льготы налоговая нагрузка снижается в разы.

Общий итог: налог увечился для тех, кто не платил из-за манипуляций с учетом, перерегистрации имущества на предприятия малого бизнеса, пенсионеров, вывода имущества и прибыли в офшоры и не вырос для тех, кто платил с реальной рыночной стоимости. Реально работающий малый бизнес и бизнес в социальной сфере и промышленности защищен системой льгот, а издержки, связанные с владением имуществом, стимулируют предпринимателей максимально эффективно использовать имеющиеся активы.

Максим Решетников отметил, что наблюдаемое в этом году в Москве снижение ставок аренды коммерческой недвижимости – это в том числе следствие введения налогообложения от кадастра.

В дискуссии также приняли участие: руководитель Департамента городского имущества города МосквыВладимир Ефимов, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Андрей Приданкин, руководитель УФНС России по г. Москве Марина Третьяковаи заместитель Министра финансов Республики Татарстан Данил Волков.


Как не ошибиться в выборе кадастрового инженера

Москва, 24 августа 2015 года, - филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (Кадастровая палата по Москве) рассказывает заявителям о необходимости в случае государственного кадастрового учета недвижимости обращаться к кадастровым инженерам. Надо сказать, что кадастровый инженер является связующим звеном, инструментом между государством и потребителем государственных услуг, который выполняет весь необходимый комплекс работ и действий.

Результатом этих действий должно быть составление межевого плана (необходим для регистрации объекта недвижимости в государственных органах; в его состав входит заключение кадастрового инженера), технического плана (разрабатывается при сборе документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части); акта обследования (составляется с целью последующего обращения в кадастровые органы для снятия объекта недвижимости с учета). Кадастровый инженер передает подготовленные документы заявителю для передачи их в Кадастровую палату, либо имеет право подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Но, если кадастровый инженер ошибся или мало представил информации, то у гражданина возникает проблема.

Совет от Кадастровой палаты по Москве следующий. Перед заключением договора на выполнение работ необходимо проверить сведения о кадастровых инженерах, которые содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров. Они размещены на главной странице сайта Росреесра в разделе Сервисы/Открытые данные/Реестр наборов открытых данных в машиночитаемом виде под п. 9: Сведения о кадастровых инженерах, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров (ГРКИ). Другой вариант: запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

Кадастровая палата по Москве участвует в работе Квалификационной комиссии для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. 21 августа в Департаменте городского имущества города Москвы состоялось заседание Квалификационной комиссии. Из 20 человек, которые подтверждали право на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, успешно сдали девять претендентов, двое из претендентов не явились на экзамен.

Отмечаем и то, что за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в соответствии с действующим законодательством.

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона о кадастре осуществляет и саморегулируемая организация, конечно, если кадастровый инженер является ее членом.

Таким образом, грамотный и квалифицированный кадастровый инженер является непременным условием беспрепятственного кадастрового учета, в связи с чем, с целью разъяснения норм действующего законодательства, в том числе требований к подготовке межевых и технических планов, и уменьшения количества принимаемых отрицательных решений в осуществлении учета, Кадастровая палата уделяет особое внимание взаимодействию с кадастровыми инженерами.

На официальном сайте палаты (http://fkprf.ru/Home/Index/77#h=1&t=0) регулярно размещается и обновляется полезная информация, как для кадастровых инженеров, так и для заявителей. Кроме того, кадастровыми инженерами активно используется консультационная поддержка при личном обращении и по телефону в Филиал, а также при организации лекций и консультационных семинаров.


С 2016 года у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве новые полномочия

Москва, 24 августа 2015 года, - филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (Кадастровая палата по Москве) информирует заявителей о том, что с 1 января 2016 года Управление Росреестра по Москве передает полномочия по выдаче сведений из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) Кадастровой палате по Москве.

Наделение органа кадастрового учета полномочиями по предоставлению сведений из ЕГРП происходит в соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1 «О наделении Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время сотрудники Кадастровой палаты по Москве лишь принимают запросы на выдачу информации о зарегистрированных правах и выдают готовые выписки из ЕГРП. Обработкой самих документов по выдаче сведений из ЕГРП занимаются специалисты Управления Росреестра по Москве.

Изменение порядка работы должно сократить цепочку действий: учреждениям не придётся передавать друг другу запросы и готовые документы.


Новое в законодательстве о кадастровом учете

Москва, 19 августа 2015 года, - филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (Кадастровая палата по Москве) рассказывает заявителям об основных нормах действующего законодательства, вступивших в силу с 2015 года.

Назовем основные изменения в порядке ведения государственного кадастрового учета, которые направлены на повышение качества, полноты и достоверности сведений об объектах, уменьшения рисков и ускорения оборота недвижимости.

С нового года по Москве сокращен срок государственного кадастрового учета земельных участков, квартир, гаражей, домов.

Постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта осуществляется в течение 10 рабочих дней. Ранее срок составлял 18 календарных дней. Сегодня наша главная задача обеспечить полноту и актуальность сведений в кадастре недвижимости. Срок предоставления сведений в виде кадастрового паспорта, выписки или справки, копий документов составляет 5 рабочих дней, кадастрового плана территории – 15 рабочих дней.

В январе вступил в силу приказ Минэкономразвития России № 504 «Об утверждении новых форм предоставления сведений государственного кадастра недвижимости». Теперь за те же деньги можно получить больше информации об объекте. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка, а также кадастровые выписки и кадастровый план территории пополнились новыми сведениями. В отличие от прошлых форм кадастровых паспортов, выдаваемых на объекты капитального строительства, с нового года этот документ содержит сведения о правах на объект недвижимости, а также сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших работы в отношении данного объекта недвижимости. Кроме того в кадастровых паспортах и выписках, выдаваемых на объекты капитального строительства, с января отражаются сведения о наименовании объекта, дате внесения номера в ГКН.

Еще одно новшество: теперь кадастровые паспорта на здания и сооружения содержат сведения о кадастровых номерах помещений, расположенных в них. Это важный момент для собственника здания. Кадастровые паспорта и выписки на земельные участки пополнились сведениями об объектах капитального строительства, расположенных на таких земельных участках. Кадастровый план территории, включающий в себя на сегодняшний день сведения обо всех земельных участках, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий и объектах землеустройства, расположенных в пределах определенного кадастрового квартала, теперь содержат сведения также и об объектах капитального строительства, расположенных в границах такого кадастрового квартала.

С 1 января этого года федеральным законом № 447-ФЗ вводится механизм проведения комплексных кадастровых работ (межевание) в отношении объектов недвижимости с неустановленными границами. В соответствии с законом заказчиком таких работ выступает орган исполнительной власти соответствующего субъекта. Эти меры направлены на повышение актуальности и достоверности сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, что в итоге будет способствовать расширению налогооблагаемой базы.

О Кадастровой палате по Москве

Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, обеспечения ведения государственного технического учета объектов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, государственной кадастровой оценки, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. 23 октября 2014 года директором Кадастровой палаты по Москве назначен Валерий Скобинов.