Общее имущество в МКД

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся:

· помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
· межквартирные лестничные площадки;
· лестницы;
· лифты и лифтовые шахты;
· коридоры;
· технические этажи;
· чердаки;
· подвалы и технические подвалы;
· помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
· крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
· механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, к общему имуществу относятся инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

· внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;
· внутридомовая инженерная система водоотведения;
· внутридомовая система отопления;
· внутридомовая система электроснабжения.

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

· для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка. Замена вентиля при соответствии проектным решениям проводится за счет управляющей организации в случае, если не зафиксировано переустройство системы.
· для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
· для электроснабжения – место присоединения сети (кабеля) к клеммам индивидуального прибора учета электроэнергии;
· для газоснабжения – ответвление (опуск) к внутриквартирному газовому оборудованию, включая запорную арматуру (кран).

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.